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作者:摩登3开户_摩登3官网更新时间:2020-10-25 13:19:31

为了适应金融机构的监管规则,房地产企业使出浑身解数,重规模轻绩效、放大杠杆、提高行业排名,努力挤进金融机构“白名单”,甚至不惜给销售数据注水、强制员工买房等朗诗集团董事长田明曾公开表示,一些房企为实现年度销售规模,能够上排行榜,让自己的总包单位、销售代理公司、合作单位帮忙假签约,过年后再拿回公司销售真人平台网站_真人平台注册_真人平台app有些为了提高名次,甚至会花钱买排位为了做大规模,房企渴望融得更多资金而为了融到资金,房企又必须规模达标

于是,在这场对财富与金钱的渴望中,房企与金融机构无形中成为“共生体”,互相制约又彼此得利为限制房企融资规模、防范地产金融风险,监管层持续出台调控政策:土地储备贷款已于2016年被国家明令禁止真人平台网站_真人平台注册_真人平台app开发贷需满足“432”的合规要求非标融资也因资管新规等政策受到重点整治银行对房企授信收紧后,信托成为房企最倚重的融资渠道之一

中国信托行业最新数据显示,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿元,房地产信托占比14.57%,与基础产业(占比16.27%)数值接近尽管银保监会“23号文”对信托融资进一步管控,但房企花样融资方式仍不少见,譬如明股实债、非并表项目公司负债、ABS、短融超短融、租赁融资、房企关联方借款等真人平台网站_真人平台注册_真人平台app这些隐性负债,大大增加评估其真实偿债能力的难度中诚信国际表示,房企相关指标在恢复至安全水平的过程中,或将通过永续债、明股实债等形式美化指标,或通过对合作项目采取非并表等方式减少表内债务,通过供应链ABS等方式加大非债务类融资标普信评也指出,本次融资新规将有效控制行业表内财务杠杆,但房企仍有可能通过表外负债方式获得外部资金,增加隐性债务风险

不过,积极的信号仍在出现,以银行为代表的金融机构开始新一轮风险排查中国建设银行深圳一支行负责人士直言:“最近半个月,支行都在排查之前为房地产企业缴纳土地出让金、一些地产开发项目提供融资等情况,主要是怕有违法行为真人平台网站_真人平台注册_真人平台app另有一家股份制商业银行深圳福田区支行的负责人也表达了类似观点:“上半年我们给房企做的土地出让金融资项目比较多小房企的融资项目暂时先不接了,我们最近要先摸查梳理下上半年做的地产融资项目情况,看下哪些是‘四证不全’的房企,哪些房企客户可能债务风险大根据三道红线的融资新规,房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档:若三道红线全部触及,则有息负债总额不能再增加

若触及两条,有息负债规模增速不得超过5%触及一条,增速不得超过10%真人平台网站_真人平台注册_真人平台app一条未中,增速不得超过15%面对汹涌而来的融资新规,不同房企对行业走势及自身战略的判断极为不同万科一贯的稳健与淡然

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