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作者:摩登3开户_摩登3官网更新时间:2020-10-31 13:02:40

同时也避免了中介服务不规范、租期不稳定等诸多问题长租公寓也帮助房东更好地解决了出租难的问题,盘活了他们的资产,提高了收益率外围滚球app_正规外围足球app_外围足彩APP推荐在大量资本的加持下,长租公寓迎来了极大的发展但在经历“野蛮生长”之后,长租公寓行业风险事件频发最近一段时间以来,杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”

至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”,波及上万套房源背后的房东和租客这类长租公寓”高进低出”“长收短付”,有交了3年房租的租客,仅住了3天就面临被赶出公寓的风险,而大量房东也无法及时收回房产,同样成为受害者外围滚球app_正规外围足球app_外围足彩APP推荐随后,上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险,防范“租金贷”风险,加强风险防范,避免经济损失同时,广州近期还开展了住房租赁企业风险排查工作,西安、杭州也发布了住房租赁资金监管新规仅仅在8月下旬,全国就有超十家长租公寓被曝出现问题

从网上公开曝光的事件不完全统计,如下表所示而今年上半年共有16家长租公寓倒闭外围滚球app_正规外围足球app_外围足彩APP推荐数据来源:贝壳研究院、中商产业研究院整理事实上长租爆雷并非是新鲜事情,据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆雷了而它们爆雷的原因,无一例外都是资金链断裂

“爆雷”长租公寓的两种敛财套路正常情况下,长租公寓从房东手上收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的类似于房屋中介的角色外围滚球app_正规外围足球app_外围足彩APP推荐但这些跑路的长租公寓平台,却将这门生意变成了金融游戏,他们的操作手法通常有以下两种1,空手套白狼,用“租金贷”搞资金池针对那些刚毕业或手头紧张的租户,在长租公寓的牵头下,以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓一次性拿到1年或更久的租金,但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付,剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用,资金链断裂是常见结果

近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳与微众银行进行的合作,而且房客在签订合同的时候必须要签订和银行的贷款协议一旦房东拿不到房租选择收房,交了房租的租客却只能流落街头,还要按期偿还银行租金贷,否则会影响征信,公司CEO已被监管部门调查外围滚球app_正规外围足球app_外围足彩APP推荐2,借鸡生蛋,用“高收低租”模式玩庞氏骗局不计成本从房东手上高价收房,然后在低价租给房客例如央视财经曝光中一位在上海浦东家电商企业工作的谭先生,在6月通过岚越租房的时候,考虑到一次性付清,会有一定的优惠,于是谭先生按每月4100元的年付价格,租下了这套房,共支付了5万多元

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